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Was bedeutet hoa vierteljährlich?

Viele Wohngemeinschaften haben eine HOA-Struktur des Hausbesitzerverbandes, um eine saubere und zusammenhängende Atmosphäre in der Nachbarschaft aufrechtzuerhalten. Während die HOA den Hausbesitzer manchmal von einigen Verantwortlichkeiten verschont, können sie auch mit einigen Pflichten des Hausbesitzers verbunden sein.

Seit Clarkes Schätzung im Jahr 2017 erstellt wurde, sind Immobilien mit HOAs weiter gestiegen. Ist das Leben in einer geplanten Entwicklung eine gute Option für Sie? Und wenn ja, welche haben HOAs, die am besten zu Ihnen passen? Die Antworten auf diese Fragen hängen nicht nur von Ihren Finanzen ab, sondern auch von Ihrer Begeisterung für gemeinsame Annehmlichkeiten, der Toleranz gegenüber Regeln und Vorschriften und dem Komfort der Selbstverwaltung - da die meisten HOAs von Freiwilligen beaufsichtigt werden, die in der Entwicklung leben.

Trulia stellte fest, dass die Gebühren in älteren Gebäuden und Komplexen mit insgesamt mehr Einheiten im Allgemeinen höher sind. Die Gebühren können auch innerhalb einer Entwicklung unterschiedlich sein, da sich die Fläche, der Standort und die Ausrichtung unterscheiden. Dies kann sich auf den Unterhalt der Immobilie auswirken. Sie sollten auch herausfinden, wie oft und um wie viel die Gebühren im Laufe der Zeit gestiegen sind. Wenn Sie können, erhalten Sie eine gedruckte Historie der HOA-Gebühren pro Jahr für die letzten 10 Jahre.

Martinez sagt, dass die Gebühren für eine HOA in der Regel nicht mehr als jährlich erhöht werden. In einem neuen Komplex kann diese Untersuchung dazu beitragen, festzustellen, ob die anfänglichen HOA-Gebühren attraktiv oder sogar künstlich unterbewertet waren, um Hausbesitzer anzulocken, und im Laufe der Zeit erheblich zunehmen können, um die Lücke zwischen Einnahmen und Kosten zu schließen.

Die genauen Rechte, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, für die die HOA verantwortlich ist, können so weit reichen wie die Gebühren, die erhoben werden. Schauen Sie sich an, was enthalten ist und was nicht, was sich auf Ihre Haushaltsfinanzen auswirkt.

Müssen Sie zum Beispiel für die Müllabfuhr bezahlen? Sind Dienstprogramme enthalten? Welche? Vergleichen Sie die Gebühren - und ihre Ein- und Ausschlüsse - mit denen anderer Entwicklungen in der Region, insbesondere mit denen, die bereits auf Ihrer Shortlist stehen. Eine HOA kann einen von mehreren Ansätzen für das Finanzmanagement verfolgen. Diese Entscheidungen wirken sich insbesondere darauf aus, wie unerwartete Ausgaben und Kapitalinvestitionen wie das Ersetzen eines HLK-Systems finanziert werden.

So funktioniert die Bewertungsroute: Diese Abgaben können Tausende von Dollar betragen. Die Entwicklungen erstellen häufig mehrjährige Pläne für Reparaturen und Kapitalinvestitionen, einschließlich ihrer jährlichen Kosten und des erwarteten Restbetrags im Reservefonds zum Zeitpunkt der erforderlichen Ausgaben. Fragen Sie nach diesen Dokumenten und achten Sie dabei besonders darauf, wie gut die erforderlichen Ausgaben mit dem Saldo des Reservefonds übereinstimmen.

Professionelle Hilfe kann beim Stöbern in diesen Tabellen hilfreich sein. Die HOA sollte in der Lage sein, eine solche Liste bereitzustellen. Fragen Sie auch, ob in Zukunft spezielle Bewertungen geplant sind. Beachten Sie, dass Skaleneffekte bedeuten können, dass spezielle Einschätzungen für einen bestimmten Kapitalaufwand bei HOAs mit vielen Mitgliedern geringer und bei kleineren HOAs höher sein können, wenn bei einem ähnlichen Aufwand weniger Hausbesitzer für die Finanzierung erforderlich sind. Wenn Sie über einen Immobilienkauf in einer geplanten Entwicklung nachdenken, werden Sie natürlich die Auswirkungen der HOA-Gebühren auf Ihre Gesamtfinanzen berücksichtigen.

Dies gilt auch für potenzielle Hypothekengeber. Infolgedessen können Sie mit ärgerlichen Kompromissen ringen, wenn Sie sich zwischen Eigenschaften entscheiden. Höhere HOA-Gebühren können dazu führen, dass Sie einen geringeren genehmigten Betrag für Ihr Haus ausgeben müssen, als wenn Sie sich für eine alternative Immobilie mit niedrigen oder keinen Gebühren entscheiden.

Die Prämie ist am höchsten, fand er, wenn das Haus und die Entwicklung neu sind; es nimmt mit dem Alter ab. Ihr potenzieller Kreditgeber kann die Hypothekenzahlungszahl angeben, und Sie sollten bereits über die Grundsteuer- und HOA-Gebührennummern verfügen. Alternativ können Sie bei vielen Online-Hypothekenrechnern, einschließlich des oben verlinkten, auch Angebote von Hypothekengebern zu Zinssätzen und maximal genehmigten Beträgen anfordern.

Überprüfen Sie unbedingt, ob das Dokument auf dem neuesten Stand ist, bevor Sie zu weit in den Kaufprozess einsteigen. Zum Beispiel erlauben einige HOAs kein Xeriscaping, eine umweltfreundliche Form der Landschaftsgestaltung für trockenes Klima, und können die Größe und Zusammensetzung jedes Gartens, den Sie bepflanzen, einschränken. Die Vorschriften können auch die Verwendung bestimmter Düngemittel, Pestizide oder Sprinkleranlagen vorschreiben, um den Hof instand zu halten und Komposthaufen und Sonnenkollektoren zu verbieten.

Suchen Sie nach einer Sprache, die Sie möglicherweise daran hindert oder sogar nur erschwert, Ihre Immobilie zu vermieten. Wie in jeder Gemeinde kommt es innerhalb einer geplanten Entwicklung zu Meinungsverschiedenheiten, manchmal über bestimmte Bewohner, die sich biegen oder gegen die Regeln verstoßen.

Informieren Sie sich vor dem Kauf darüber, wie Regeln festgelegt und durchgesetzt werden und welche Strafen gegen Regelverstöße verhängt werden. Sanktionen können streng sein.

Fragen Sie nach dem Prozess zur Lösung von Konflikten sowie nach der Verwaltung von Ergänzungen oder Änderungen der Regeln durch die HOA. Fordern Sie eine Liste oder eine andere Abrechnung von Konflikten und Regelverstößen an, die der Verband lösen musste.

Stellen Sie sicher, dass Sie nach früheren, gegenwärtigen oder anhängigen Rechtsstreitigkeiten suchen, an denen die HOA beteiligt ist. Überprüfen Sie auch das Ergebnis solcher Fälle. Da der Verein im Wesentlichen als hyperlokale Regierung für die Gemeinde dient, lohnt es sich zu prüfen, wer ihn leitet und wie gut diese Menschen zusammenarbeiten. Es ist sehr üblich, dass HOAs von Gemeindebewohnern beaufsichtigt werden, die ihre Positionen als Freiwillige innehaben und von Verbandsmitgliedern gewählt werden.

Wenn ein privates Unternehmen die HOA verwaltet, überprüfen Sie vor dem Kauf deren Ruf. Wie kollegial funktioniert das Board? Werden Meinungsverschiedenheiten normalerweise zivil und konstruktiv behandelt? Achten Sie auf Hinweise auf häufiges, sogar ewiges Drama. Wie bei einigen anderen Leitungsgremien können HOAs durch Egoismus, Machtspiele und kleinliche Politik behindert werden. Planen Sie Zeit ein, um mit dem HOA-Präsidenten zu sprechen und ein Gefühl dafür zu bekommen, ob diese Person in Ihrem Namen Entscheidungen über die Entwicklung treffen soll.

Fragen Sie auch den Präsidenten nach dem Interesse der Anwohner, im Vorstand zu dienen: Gibt es eine hohe Motivation oder relative Gleichgültigkeit? Dieses Gespräch kann Sie auch motivieren oder nicht, eines Tages selbst im Vorstand zu arbeiten. Dies würde erfordern, dass Sie gewählt werden und etwas Freizeit für Ihre neuen Aufgaben aufgeben. Wenn Sie nicht rechtzeitig nach diesen Problemen fragen, können Sie sie erben, wenn Sie die Immobilie in Besitz nehmen. Einige potenzielle Probleme können offensichtlich sein, z. B. tote oder überwachsene Landschaftsgestaltung oder abblätternde Farbe.

Hat der Eigentümer umgekehrt äußere Verbesserungen oder andere Änderungen an der Immobilie vorgenommen, ohne die HOA-Genehmigung zu erhalten? Wenn diese Änderungen nicht den Regeln entsprechen, was könnte mit Ihnen geschehen, wenn Sie Eigentümer der Immobilie sind? Möglicherweise können Sie den Eigentümer zwingen, die Probleme im Rahmen des Verkaufsvertrags zu beheben, oder beim Abschluss Bargeld bereitstellen. Wie beim Eigentum an Immobilien können auch die Versicherungsbestimmungen innerhalb einer geplanten Entwicklung aufgeteilt werden, wobei die HOA einige Gefahren oder Bereiche abdeckt und der Hausbesitzer für andere verantwortlich ist.

Diese sind oft staatlich vorgeschrieben. In der Zwischenzeit ist der Hausbesitzer dafür verantwortlich, das gesamte persönliche Eigentum in seiner Einheit zu versichern, einschließlich Geräten, Fußböden, Schränken, Fensterbehandlungen und dergleichen.

Überprüfen Sie, ob die HOA eine zusätzliche Abdeckung als Vorteil für den Besitz innerhalb der Entwicklung bietet. Das Leben in einer geplanten Entwicklung - und teilweise von den Regeln einer HOA regiert zu werden - kann ein gemischter Segen sein. Es bietet die Möglichkeit, die Kontrolle über Ihr Haus auszutauschen, um die Verantwortung für die Instandhaltung zu verringern und die gemeinsamen Annehmlichkeiten und die Sicherheit zu nutzen.

Es kann jedoch auch das vielfältige Erscheinungsbild eines typischen Viertels gegen ein einheitlicheres Erscheinungsbild eintauschen, auch wenn die Wahrscheinlichkeit geringer ist, dass der Dekorationsgeschmack eines Nachbarn oder schlampige Wartungsgewohnheiten zu einem Problem für Sie werden. Immobilien investieren. Wohneigentum. Dein Geld. Persönliche Finanzen. Finanzieller Rat. Beliebte Kurse.

Login Advisor Login Newsletter. Alternative Anlagen Immobilieninvestitionen. Inhaltsverzeichnis Erweitern. Geplante Entwicklungs-HOAs. Gebühren reichen weit. Was Sie bekommen, variiert auch. Es können zusätzliche Gebühren anfallen. Gebühren und Ihre Hypothekengenehmigung. Die Bündnisse zählen. Konfliktverwaltung. Der Ruf der HOA. Einhaltung der HOA. Versicherungsverantwortung. Das Fazit. Anlagekonten vergleichen. Die in dieser Tabelle aufgeführten Angebote stammen aus Partnerschaften, von denen Investopedia eine Vergütung erhält.

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Reservefonds Ein Reservefonds ist ein Konto, das von einer Einzelperson oder einem Unternehmen zur Deckung unerwarteter künftiger Kosten sowie der künftigen Unterhaltskosten reserviert wird.

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